30 martie, seara. Știi că până mâine e ceva cu impozitul: pe apartament, pe mașină, poate pe amândouă. Nu mai știi cât e, nici unde se plătește, iar anul trecut ai stat la coadă la ghișeu. Scrii în Google „verificare impozit online” și primești portalul unui singur sector, care nu e al tău.
Vezi suma pe ghiseul.ro sau pe portalul direcției de taxe din orașul tău, plătești tot anul până la 31 martie ca să primești bonificația (10% în București și Cluj-Napoca în 2026) și pui deoparte lunar a douăsprezecea parte din suma pe care o plătești în martie.
Pagina explică regulile din Codul fiscal și din hotărârile consiliilor locale, așa cum sunt la 9 octombrie 2026. Suma ta exactă o stabilește direcția de taxe; exemplele de mai jos sunt calculele noastre, nu decizii de impunere.
Pe scurt
- Unde verifici: pe ghiseul.ro, unde vezi datoriile încărcate de primăria ta (toate sectoarele Bucureștiului și marile orașe sunt înrolate), sau pe portalul direcției de taxe locale din orașul tău.
- Cum plătești: cu cardul pe ghiseul.ro, fără comision; pe site-ul primăriei; sau din aplicația băncii, prin transfer în IBAN-ul publicat de direcția de taxe.
- Când: în două rate, până la 31 martie și 30 septembrie. Tot anul plătit până la 31 martie aduce o bonificație de până la 10%; întârzierea costă 1% pe lună.
- Cât: o mașină Euro 5 de 1.598 cm³ plătește 140,80 lei pe an după tabelul din Codul fiscal. Un apartament cu 60 m² construiți în zona A plătește aproximativ 417,61 lei în București și 401,55 lei în Cluj-Napoca (exemple).
- Cât pui deoparte: pentru apartamentul din București și mașina de mai sus, cam 41,88 lei pe lună, cu bonificația inclusă.
Unde verifici online cât ai de plată la taxe și impozite: ghiseul.ro și portalurile DITL din marile orașe
Ghișeul.ro este sistemul național de plată online al instituțiilor publice, operat de Autoritatea pentru Digitalizarea României. După ce te autentifici, vezi impozitele și taxele pe care ți le-au încărcat instituțiile înrolate. Pe lista consultată pe 9 octombrie 2026 erau 3.342 de instituții, dintre care 3.142 de tip „Impozite și taxe locale”, adică primării și direcții de taxe locale, inclusiv toate cele șase sectoare ale Bucureștiului, Cluj-Napoca, Timișoara, Iași, Constanța, Brașov, Oradea, Craiova, Galați, Ploiești și Sibiu.
Contul e gratuit și îl faci în trei feluri. Online, cu un card emis în România, înrolat în 3-D Secure, de la Banca Transilvania, BCR, BRD, CEC Bank, Exim Banca Românească, Garanti Bank, ING Bank, Libra Internet Bank, Raiffeisen Bank, UniCredit Bank, Vista Bank sau ProCredit Bank; titularul cardului trebuie să fie chiar persoana pe numele căreia sunt impozitele. La direcția de taxe a primăriei, cu o copie după actul de identitate și o adresă de e-mail. Sau cu aplicația ROeID. Un card emis în străinătate nu poate fi folosit ca să-ți faci contul online.
Un lucru de reținut: ghiseul.ro afișează sumele, nu le calculează. Cum spune chiar site-ul, „informațiile privind debitele dumneavoastră sunt furnizate de către instituțiile publice”, așa că o sumă greșită o corectează direcția de taxe. Și chiar se întâmplă: în nota de presă din 11 ianuarie 2026, Guvernul a enumerat printre efectele calendarului comprimat din decembrie „probleme la platforma ghișeul.ro, erori de calcul a deciziilor de impunere, diferențe de aplicare între UAT-uri” (adică între primării).
Portalurile direcțiilor de taxe din marile orașe
Unele direcții de taxe au și platforme proprii, uneori cu servicii pe care ghiseul.ro nu le are: la Sectorul 6, de exemplu, depui declarații și ceri certificatul de atestare fiscală online, iar ghiseul.ro nu eliberează certificate fiscale. Tabelul de mai jos conține doar ce am putut verifica pe 9 octombrie 2026, pe site-urile direcțiilor.
| Unde stai | Portalul propriu | Cum intri |
|---|---|---|
| București, Sector 1 | online.impozitelocale1.ro și aplicația DGITL Sector 1 | Utilizator și parolă sau ROeID; înrolare o singură dată, la ghișeu sau cu o cerere semnată cu semnătură electronică calificată |
| București, Sector 3 | ditl3.ro, „Situație online taxe și impozite” | Parolă web primită la un sediu DGITL Sector 3 |
| București, Sector 5 | ditl5.ro: programări online și o legătură spre Avansis Online (nu am verificat dacă arată suma de plată) | Verifici suma pe ghiseul.ro (Sectorul 5 e înrolat) |
| București, Sector 6 | taxelocale6.ro și aplicația eSector6 | Cont în aplicație; „în contul tău apar toate sumele datorate”, spune direcția |
| București, Sectoarele 2 și 4 | Portal propriu: neverificat de noi | Vezi suma pe ghiseul.ro; ambele sectoare sunt înrolate |
| Cluj-Napoca | e-primariaclujnapoca.ro/taxe | Întâi te înscrii în sistemul electronic al Direcției Impozite și Taxe Locale, apoi te autentifici |
| Timișoara | cont.primariatm.ro, „Contul meu” | ROeID sau datele de acces cerute Direcției Fiscale prin e-mail, cu copia actului de identitate, ori la ghișeu |
| Constanța | etax.spit-ct.ro | Cu sau fără autentificare |
| Brașov | serviciielectronice.brasovcity.ro | „Plată online și consultare situație fiscală” sau „Plată rapidă cu cheia unică” |
| Iași | Portal propriu: neverificat de noi | Vezi suma pe ghiseul.ro; orașul e înrolat |
Dacă stai în alt oraș, caută numele primăriei tale pe lista instituțiilor înrolate pe ghiseul.ro. Cu 3.142 de primării și direcții de taxe înrolate, șansele să fie acolo sunt mari; dacă nu e, sună la direcția de taxe și întreabă cum vezi suma.
Ghișeul.ro nu îți scrie pe SMS sau pe e-mail
Site-ul o spune pe prima pagină: „Ghișeul.ro nu anunță prin SMS sau e-mail apariția unei obligații de plată”. Un SMS sau un e-mail care pretinde că vine de la Ghișeul.ro și îți cere să plătești printr-un link e, aproape sigur, o tentativă de fraudă. Intră singur pe ghiseul.ro sau pe portalul primăriei și verifică acolo.
Plata impozit online: ghiseul.ro, site-ul primăriei sau aplicația băncii
Ai trei căi de plată online a impozitului pe casă și pe mașină, plus ghișeul clasic. Pe ghiseul.ro plătești cu cardul; unele portaluri ale primăriilor, cum sunt cele din Sectorul 6 și din Brașov, au și ele plată online. Din aplicația băncii faci un transfer (ordin de plată) în IBAN-ul pe care îl publică direcția de taxe. Suma o afli întâi de pe ghiseul.ro sau de pe portal: nu am găsit nicio sursă oficială despre o aplicație bancară care să încarce singură impozitele locale.
| Ce compari | Ghișeul.ro | Portalul primăriei | Aplicația băncii |
|---|---|---|---|
| Vezi cât datorezi | Da, după autentificare | Da, de regulă după înscriere | Nu te baza pe asta; afli suma de pe ghiseul.ro sau de pe portal |
| Cum plătești | Card | Online, unde portalul are plată online | Transfer în IBAN-ul direcției de taxe |
| Comision | Fără comision la plata cu cardul | Vezi condițiile portalului | Vezi tarifele băncii tale |
| Riscul principal | Plata stinge întâi amenzile restante; unele instituții refuză plățile parțiale | Înscrierea poate cere un drum la ghișeu | Beneficiar sau IBAN greșit, bani care ajung în altă parte |
| Potrivit pentru | Aproape oricine, oriunde stă: e prima variantă de încercat | Cine vrea și declarații sau certificat fiscal online, unde portalul le oferă | Cine știe deja suma și vrea să plătească din cont |
Pe ghiseul.ro, pas cu pas
- Te autentifici cu utilizator și parolă, cu ROeID sau prin eIDAS.
- Deschizi lista de datorii și alegi impozitele pe care le plătești. Dacă vrei bonificația, plătești tot anul, nu doar prima rată.
- Plătești cu cardul. După ce ai cont, poți folosi orice card Visa, Mastercard sau Maestro, indiferent cine e titularul.
- Păstrezi confirmarea. Dacă ai plătit greșit, banii ți-i returnează instituția care i-a primit, nu ghiseul.ro.
Dacă știi deja suma, poți plăti și fără autentificare. Tot așa plătești impozitul altcuiva, de exemplu pe al unui părinte. Site-ul funcționează „7 zile din 7 și 24 ore din 24”, în afara mentenanțelor anunțate.
Din aplicația băncii: transfer în IBAN-ul direcției
Direcțiile de taxe își publică IBAN-urile pe site. Copiază-le de acolo, nu dintr-un mesaj primit. Atenție la beneficiar: din 1 mai 2026, un transfer către Sectorul 6 trebuie să aibă ca beneficiar „Sectorul 6 al Municipiului București, CUI 4340730”. La Cluj-Napoca, transferul merge prin Trezoreria Cluj-Napoca, cu beneficiarul Municipiul Cluj-Napoca, cod fiscal 4305857.
În București mai e o capcană: impozitul pe clădire merge la bugetul sectorului în care se află clădirea, iar cel pe mașină la bugetul localității în care ai domiciliul (Codul fiscal, art. 455 și art. 468). Dacă locuința e în Sectorul 3 și domiciliul în Sectorul 6, plătești la două direcții diferite.
Pe lângă căile online, Sectoarele 1 și 6 listează terminalele SelfPay (cauți după CNP sau după rolul unic) și Poșta Română, iar Sectorul 3, oficiile poștale și unitățile CEC Bank. Dacă tot ai de făcut un drum, ghișeul direcției rămâne și el o variantă.
Termene și bonificația la impozit în 2026: 31 martie și 30 septembrie
Impozitul pe clădiri și cel pe mașină se plătesc anual, în două rate egale, până la 31 martie și până la 30 septembrie inclusiv (Codul fiscal, art. 462 și art. 472). Dacă plătești tot anul până la 31 martie, primești o bonificație de până la 10%, al cărei procent îl hotărăște consiliul local; în București, Consiliul General. Pentru 2026, atât Bucureștiul, cât și Cluj-Napoca au ales maximul de 10%, la clădiri, terenuri și mașini.
| Situația ta | Ce plătești | Până când |
|---|---|---|
| Plătești în rate | Jumătate din impozitul anual | 31 martie, apoi 30 septembrie |
| Vrei bonificația | Tot impozitul anual, minus bonificația (10% în București și Cluj-Napoca) | 31 martie |
| Impozitul e de cel mult 50 de lei | Toată suma, dintr-odată | 31 martie |
| Ai mai multe clădiri sau mașini în aceeași localitate | Pragul de 50 de lei se aplică pe totalul lor; la clădiri, și bonificația | Aceleași termene |
| Ai întârziat | Suma neplătită plus 1% pentru fiecare lună sau fracțiune de lună | Până plătești |
Majorarea de întârziere pentru impozitele locale e de 1% din suma principală neplătită pentru fiecare lună sau fracțiune de lună, din ziua de după termen până în ziua plății (Codul de procedură fiscală, art. 183). O întârziere de o zi costă deci cât una de o lună. Mai e un cost ascuns: facilitățile acordate de consiliul local cer ca impozitul de anul trecut să fi fost plătit la termen.
Cine datorează impozitul pe un an întreg
Impozitul pe tot anul îl datorează cine deține clădirea sau mașina pe 31 decembrie a anului anterior. Dacă ai cumpărat sau ai construit în cursul anului, ai 30 de zile să depui declarația, iar impozitul începe de la 1 ianuarie a anului următor (art. 461 și art. 471). Termenul de 30 de zile contează: pentru o clădire declarată târziu, impozitul stabilit de direcția de taxe crește cu 30% pentru fiecare șase luni de întârziere sau fracțiune.
Impozitele locale în 2026, în patru cifre
Surse: Legea nr. 239/2025, HCGMB nr. 514/2025, HCL Cluj-Napoca nr. 760/2025, Codul de procedură fiscală
Impozit auto 2026: tabelul după norma euro și capacitatea cilindrică
Impozitul auto se calculează pe grupe de 200 cm³: împarți capacitatea cilindrică la 200, rotunjești în sus și înmulțești cu suma din tabel pentru norma euro a mașinii. Tabelul de mai jos e cel din Codul fiscal (art. 470), rescris de Legea nr. 239/2025 și aplicat din 1 ianuarie 2026. Bucureștiul și Cluj-Napoca l-au preluat neschimbat pentru 2026.
| Vehicul | Non-euro, Euro 0–3 | Euro 4 | Euro 5 | Euro 6 | Hibrid, peste 50 g CO₂/km |
|---|---|---|---|---|---|
| Autoturisme până la 1.600 cm³ inclusiv; motociclete, tricicluri și cvadricicluri până la 1.600 cm³ | 19,5 | 18,8 | 17,6 | 16,5 | 16,2 |
| Motociclete, tricicluri și cvadricicluri peste 1.600 cm³ | 22,1 | 21,3 | 19,9 | 18,7 | 18,4 |
| Autoturisme 1.601–2.000 cm³ | 29,7 | 28,5 | 26,7 | 25,1 | 24,6 |
| Autoturisme 2.001–2.600 cm³ | 92,2 | 88,6 | 82,8 | 77,8 | 76,3 |
| Autoturisme 2.601–3.000 cm³ | 182,9 | 172,8 | 154,1 | 151,2 | 149,8 |
| Autoturisme peste 3.001 cm³ | 319,0 | 297,3 | 294,4 | 290,0 | 275,5 |
Calculator impozit auto, pe hârtie
Ai nevoie de două date din actele mașinii: capacitatea cilindrică și norma euro. Pentru o mașină pe benzină, Euro 5, de 1.598 cm³: 1.598 / 200 = 7,99, deci 8 grupe; 8 × 17,6 = 140,80 lei pe an. Aceeași regulă pentru celelalte exemple:
| Exemplu | Calcul | Pe an | Tot anul până la 31 martie (−10%) |
|---|---|---|---|
| Euro 5, 1.598 cm³ | 8 × 17,6 | 140,80 lei | 126,72 lei |
| Euro 6, 1.598 cm³ | 8 × 16,5 | 132,00 lei | 118,80 lei |
| Euro 4, 1.896 cm³ | 10 × 28,5 | 285,00 lei | 256,50 lei |
| Diesel, Euro 5, 1.995 cm³ | 10 × 26,7 | 267,00 lei | 240,30 lei |
| Mașină electrică | Sumă fixă | 40,00 lei | 36,00 lei |
Exemplele presupun tabelul din Codul fiscal, fără cote adiționale, și bonificația de 10% din București și Cluj-Napoca. Câteva reguli schimbă rezultatul. Mașinile electrice plătesc o sumă fixă de 40 de lei pe an. Hibrizii plug-in, cu cel mult 50 g CO₂/km, pot primi o reducere de până la 30% față de coloana de hibrizi, dacă o hotărăște consiliul local: Bucureștiul dă 30%, Cluj-Napoca 20%. Iar consiliile pot adăuga cote adiționale de până la 100% peste nivelurile din Codul fiscal, așa că în alt oraș suma poate fi mai mare. Vehiculele istorice sunt scutite.
Impozitul pe mașină merge la bugetul localității în care ai domiciliul, nu acolo unde e parcată mașina. Dacă direcția de taxe din orașul tău are un calculator de impozit auto, cum are cea din Brașov, verifică rezultatul și acolo: e făcut de cei care îți stabilesc impozitul.
Impozit casă și apartament 2026: cum se calculează
Impozitul pe o locuință se calculează din suprafața construită desfășurată, înmulțită cu valoarea pe m² din Codul fiscal, cu coeficientul zonei și al rangului localității și cu cota hotărâtă de consiliul local. Regula e aceeași pentru casă și pentru apartament (art. 457). Se schimbă doar valorile pe care le pui în formulă.
Impozit = suprafața construită desfășurată (m²) × valoarea pe m² × coeficientul de zonă și rang × (1 − reducerea pentru vechime, dacă există) × cota locală
Calculator impozit casă: cele patru valori de care ai nevoie
1. Suprafața construită desfășurată. E suma suprafețelor tuturor nivelurilor, inclusiv balcoanele, logiile, subsolul și mansarda; nu intră podurile nefolosite ca locuință, scările și terasele neacoperite. Dacă suprafața nu se poate măsura pe contur exterior, direcția de taxe ia suprafața utilă și o înmulțește cu 1,4.
2. Valoarea pe m². Pentru 2026, Legea nr. 239/2025 a stabilit valorile din tabelul de mai jos. Contează din ce e construită clădirea și dacă are toate cele patru utilități: apă, canalizare, electricitate și încălzire.
| Tipul clădirii | Cu toate cele patru utilități | Fără cel puțin una |
|---|---|---|
| A. Cadre din beton armat sau pereți exteriori din cărămidă arsă ori alt material tratat termic sau chimic | 2.677 | 1.606 |
| B. Pereți exteriori din lemn, piatră naturală, cărămidă nearsă, vălătuci sau alt material netratat | 803 | 535 |
| C. Clădire-anexă, din materialele de la A | 535 | 469 |
| D. Clădire-anexă, din materialele de la B | 335 | 201 |
| E. Subsol, demisol sau mansardă folosite ca locuință | 75% din valoarea clădirii | |
| F. Subsol, demisol sau mansardă folosite în alte scopuri | 50% din valoarea clădirii | |
3. Coeficientul de zonă și rang. Consiliul local împarte localitatea în cel mult patru zone fiscale, A–D, iar rangul vine din Legea nr. 351/2001: rangul 0 e Bucureștiul, rangul I sunt municipiile de importanță națională (Cluj-Napoca e unul dintre ele), rangul II municipiile de nivel județean, rangul III orașele, rangul IV satele reședință de comună, iar rangul V celelalte sate.
| Zona | Rang 0 (București) | Rang I | Rang II | Rang III | Rang IV | Rang V |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 2,60 | 2,50 | 2,40 | 2,30 | 1,10 | 1,05 |
| B | 2,50 | 2,40 | 2,30 | 2,20 | 1,05 | 1,00 |
| C | 2,40 | 2,30 | 2,20 | 2,10 | 1,00 | 0,95 |
| D | 2,30 | 2,20 | 2,10 | 2,00 | 0,95 | 0,90 |
4. Cota locală. Pentru locuințele persoanelor fizice, consiliul local alege o cotă între 0,08% și 0,2%, care nu poate fi mai mică decât cea din 2025. Pentru 2026, Bucureștiul și Cluj-Napoca au ales 0,1%.
De ce a crescut impozitul în 2026? Guvernul a rezumat schimbarea așa: „Creșterea bazei de impozitare cu aproximativ 70% - la 2.677 lei/mp” și a estimat o creștere medie a impozitelor pe proprietate de 70–80%. Tot din 2026 au dispărut vechile reduceri pentru vechime și reducerea coeficientului pentru blocuri. La Cluj-Napoca, valoarea pentru tipul A cu toate utilitățile era de 1.492 lei/m² în 2025, deci creșterea până la 2.677 lei e de 79,4% (calculul nostru, doar pentru Cluj-Napoca).
Reduceri și scutiri: vechime, handicap, pensionari
Vechimea clădirii. OUG nr. 9/2026, în vigoare din 27 februarie 2026, a readus o reducere a valorii clădirii: 15% dacă clădirea are între 50 și 100 de ani pe 1 ianuarie a anului fiscal și 25% dacă are peste 100 de ani. După o renovare majoră care crește valoarea clădirii cu cel puțin 50%, vechimea se socotește de la anul recepției renovării. Între 30 și 50 de ani nu mai există nicio reducere.
Handicapul. Aceeași ordonanță a introdus o reducere de 50% pentru proprietarii cu handicap grav și de 25% pentru cei cu handicap accentuat, pe locuință, pe terenul ei și pe o singură mașină sub 2.000 cm³, la alegere. Reducerea se aplică de la 1 ianuarie dacă certificatul era valabil pe 31 decembrie a anului anterior; altfel, din luna de după ce depui documentele la direcția de taxe. O primesc și reprezentanții legali care îngrijesc o persoană cu handicap grav. Dacă ai plătit deja impozitul pe 2026 fără o reducere care ți se cuvenea, OUG nr. 9/2026 prevede compensarea sau restituirea sumei plătite în plus; depune documentele la direcția de taxe.
Pensionarii. Codul fiscal nu are o scutire pentru pensionari. Scutirile naționale pentru locuință privesc doar persoanele din Decretul-lege nr. 118/1990 și OG nr. 105/1999, veteranii de război și văduvele de război. O facilitate pentru pensionari o poate acorda doar consiliul local, prin hotărâre, pe cel mult doi ani fiscali. Întreabă la direcția de taxe și citește hotărârea consiliului.
Reducerile pe care le poate da consiliul. Printre ele: pentru lucrări de eficiență energetică pe banii tăi, pentru panouri fotovoltaice, pentru locuințe afectate de calamități și pentru intabularea pe cheltuială proprie. Nu sunt automate: depui documentele în termenul stabilit de consiliu, iar impozitul de anul trecut trebuie să fie plătit la termen. Declarațiile le depui chiar dacă ai o scutire.
Codul fiscal de pe site-ul ANAF nu arată încă toate reducerile
Textul consolidat al Codului fiscal publicat de ANAF, actualizat până la Legea nr. 170/2026, nu conține încă modificările din OUG nr. 9/2026 la impozitele locale. Dacă verifici acolo și nu găsești reducerile pentru vechime sau handicap, citește direct ordonanța.
Pentru o clădire nerezidențială a unei persoane fizice, cum ar fi un spațiu comercial, cota e alta: 0,2%–1,3%, aplicată pe valoarea dintr-un raport de evaluare, de construcție sau de cumpărare. Dacă dai locuința cu chirie, impozitul pe clădire îl plătești în continuare tu, ca proprietar, iar banii din chirie au propriul impozit, explicat în ghidul despre impozitul pe venitul din chirie și CASS.
Exemple de calcul 2026: apartament de 2 camere și mașină Euro 5, în București și Cluj-Napoca
Mai jos ai câte un exemplu de calcul al impozitului pe clădiri pentru o persoană fizică în 2026, plus impozitul pe mașină. Sunt calculele noastre, nu decizii de impunere. Presupunem un proprietar persoană fizică, o clădire de tip A cu toate cele patru utilități, cota de 0,1% din HCGMB nr. 514/2025 și din HCL Cluj-Napoca nr. 760/2025, nicio reducere pentru handicap, nicio facilitate locală și nicio cotă adițională. Sumele sunt aproximative, rotunjite la două zecimale; direcția de taxe poate rotunji altfel.
| Exemplu | Calcul | Pe an | Tot anul până la 31 martie (−10%) |
|---|---|---|---|
| București, 2 camere, 60 m² construiți, zona A, bloc sub 50 de ani | 60 × 2.677 × 2,60 × 0,1% | ≈ 417,61 lei | ≈ 375,85 lei |
| Același apartament, zona D | 60 × 2.677 × 2,30 × 0,1% | ≈ 369,43 lei | ≈ 332,48 lei |
| Același apartament, zona A, bloc de 50–100 de ani (−15%) | 60 × 2.677 × 2,60 × 0,85 × 0,1% | ≈ 354,97 lei | ≈ 319,47 lei |
| Cluj-Napoca, 2 camere, 60 m² construiți, zona A | 60 × 2.677 × 2,50 × 0,1% | ≈ 401,55 lei | ≈ 361,40 lei |
| Cluj-Napoca, 55 m² utili (× 1,4 = 77 m² construiți), zona A | 77 × 2.677 × 2,50 × 0,1% | ≈ 515,32 lei | ≈ 463,79 lei |
| Mașină pe benzină, Euro 5, 1.598 cm³ (ambele orașe) | 8 × 17,6 | 140,80 lei | 126,72 lei |
Din tabel reies două lucruri. Zona contează mai puțin decât ai crede: între zona A și zona D, în București, diferența e de vreo 48 de lei pe an. Suprafața intră direct în înmulțire, așa că uită-te în actele apartamentului ce suprafață construită desfășurată e trecută și compar-o cu cea din decizia de impunere. Dacă direcția a pornit de la suprafața utilă, a înmulțit-o cu 1,4.
În ce zonă e strada ta? DGITL Sector 6 o spune clar: „Bucureștiul este împărțit în 4 zone fiscale – A, B, C, D”. Zona pentru adresa ta o afli de la direcția de taxe sau din decizia de impunere; la Cluj-Napoca, zonele sunt stabilite prin HCL nr. 1064/2018. Pentru vechime, regula e simplă: un bloc care are între 50 și 100 de ani la 1 ianuarie 2026 primește reducerea de 15%; dacă blocul tău e la limită, întreabă direcția cum a socotit anul.
Ce se schimbă în 2027: RO e-Proprietate și impozitarea la valoarea de piață
La 9 octombrie 2026, niciun act normativ nu stabilește impozitul pe locuințe la valoarea de piață pentru 2027 și nici sumele pentru 2027. Există doar intenția anunțată. În nota de presă din 11 ianuarie 2026, Guvernul a numit baza din 2026 „recalibrată, ca etapă intermediară, în perspectiva trecerii la impozitarea la valoarea de piață începând cu 1 ianuarie 2027” și a spus că trecerea vine „cel mai probabil la 1 ianuarie 2027”.
Valorile de piață ar urma să vină din RO e-Proprietate, sistemul național pentru datele fiscale despre imobile, înființat prin Legea nr. 239/2025 și administrat de Ministerul Finanțelor prin Centrul Național pentru Informații Financiare. Instituțiile publice care au date despre proprietăți trebuie să le trimită gratuit în sistem. În expunerea de motive din august 2025, Ministerul Finanțelor scria că sistemul „ar putea să furnizeze în anul 2026 valori de utilizat pentru determinarea bazei fiscale aferente anului 2027”. Schema mai veche de impozitare la valoarea de piață, din OG nr. 16/2022, a fost abrogată prin aceeași lege.
| Ce știm la 9 octombrie 2026 | Ce nu știm încă |
|---|---|
| Codul fiscal calculează încă impozitul pe locuințe după tabelul de valori pe m² | Dacă și când intră în vigoare baza la valoarea de piață |
| Nivelurile din Codul fiscal sunt fixate doar „în anul fiscal 2026” (art. 491) | Valorile pe m² și sumele pentru mașini din 2027 |
| Consiliile votează nivelurile pe anul următor cu cel puțin 3 zile lucrătoare înainte de sfârșitul anului bugetar, deci până la finalul lui decembrie 2026 | Cotele și bonificațiile pe 2027 din București și Cluj-Napoca |
| Cota pe locuințe rămâne între 0,08% și 0,2% și nu poate scădea sub cea din 2025 | Ce valoare ar primi locuința ta în RO e-Proprietate |
Contextul în care vine schimbarea, tot din nota Guvernului: veniturile din impozitele pe proprietate erau de 0,55% din PIB în România, față de 1,85% media UE. Până apar hotărârile pe 2027, planifică pe suma din 2026. Actualizăm pagina când consiliile publică hotărârile.
Cât pui deoparte lunar ca să nu te prindă plata din martie
Împarte la 12 suma pe care o plătești pe 31 martie (impozitul anual minus bonificația) și pune-o deoparte în fiecare lună, din aprilie până în martie. Așa plătești tot anul pe 31 martie, cu bonificație, fără ca luna martie să fie mai grea decât celelalte.
În exemplul din București, apartamentul de 60 m² din zona A și mașina Euro 5 de 1.598 cm³ înseamnă 417,61 + 140,80 = 558,41 lei pe an. Plătit tot până la 31 martie, cu bonificația de 10%: 502,57 lei. Împărțit la 12: aproximativ 41,88 lei pe lună. Fără bonificație ar fi 46,53 lei pe lună. Pe lună, 41,88 lei se simt puțin; în schimb, 502,57 lei uitați până în martie se adună cu restul facturilor din aceeași lună.
Impozitul nu e o urgență: vine în fiecare an la aceleași termene, așa că nu-l scoate din fondul de urgență, care rămâne pentru neprevăzut; vezi și cât de mare ar trebui să fie fondul tău de urgență. Locul impozitului e într-un buget de familie care ține cont și de facturile anuale, lângă asigurarea mașinii și revizia anuală. Iar pentru restul banilor care pleacă lunar, vezi cheltuielile mărunte care pleacă din cont fără să le observi.
Cât ai plătit anul trecut? Întreab-o pe Martia
Cel mai bun punct de plecare e suma de anul trecut. Dacă ai contul conectat la Martia, o poți întreba direct: „cât am plătit pe impozite locale anul trecut?”. Martia încadrează singură la taxe și impozite liniile de pe extras care conțin IMPOZIT, IMPOZIT LOCAL, DITL, DGITL sau DIRECTIA DE TAXE SI IMPOZITE; vezi cum încadrează Martia automat fiecare plată. În aceeași categorie intră și plățile către ANAF (impozit pe venit, CASS), așa că cere-i explicit doar plățile către direcția de taxe sau către sector.
Nu prinde totul de la sine, și e bine să știi asta. Un transfer către „Sectorul 6 al Municipiului București” sau o plată cu cardul pe ghiseul.ro poate să nu conțină niciunul dintre aceste cuvinte. Pentru ele, întreab-o ce plăți ai făcut în martie și în septembrie anul trecut; plata impozitului o recunoști după sumă. Cât de departe în trecut ajunge răspunsul depinde de istoricul pe care ți l-a trimis banca.
Cât te-au costat impozitele locale anul trecut? Întreabă-mă.
Vorbește cu Martia despre banii tăi, în română. Mă conectez la contul tău bancar, caut plățile către direcția de taxe și îți spun cât să pui deoparte pe lună până în martie. Fără tabele și fără să recitești extrasul rând cu rând.
Recomandare rapidă
- Unde verifici: ghiseul.ro — toate sectoarele Bucureștiului și marile orașe sunt înrolate, iar plata cu cardul nu are comision
- Când plătești: tot anul, până la 31 martie — bonificația a fost de 10% în București și Cluj-Napoca în 2026
- Ce verifici în decizie: suprafața construită și zona fiscală — intră direct în formulă; o greșeală acolo se vede în sumă
- Cât pui deoparte: suma de plătit în martie, împărțită la 12, din aprilie — în exemplul nostru, 41,88 lei pe lună pentru apartament și mașină
Întrebări frecvente
Unde văd cât am de plată la impozite?
Cel mai simplu, pe ghiseul.ro: după ce te autentifici, vezi datoriile pe care ți le-au încărcat instituțiile înrolate. Pe lista din 9 octombrie 2026 erau 3.142 de primării și direcții de taxe locale, printre ele toate cele șase sectoare ale Bucureștiului și marile orașe. Contul îl faci în trei feluri: online, cu un card emis în România și înrolat în 3-D Secure la una dintre cele 12 bănci din lista site-ului; la direcția de taxe; sau cu aplicația ROeID. A doua variantă e portalul direcției de taxe din orașul tău: Sectoarele 1, 3 și 6 din București, Cluj-Napoca, Timișoara, Constanța și Brașov au platforme proprii. Sumele vin de la direcția de taxe, așa că dacă ceva pare greșit, tot ea îl corectează.
Cum plătesc impozitul pe ghiseul.ro?
Te autentifici (cu utilizator și parolă, cu ROeID sau prin eIDAS), deschizi lista de datorii, alegi ce plătești și plătești cu cardul. Plata cu cardul pe ghiseul.ro nu are comision. Dacă știi deja suma, poți plăti și fără cont, iar așa plătești și pentru altcineva. Odată ce ai cont, poți folosi orice card Visa, Mastercard sau Maestro, indiferent cine e titularul. Două lucruri de știut: unele instituții nu acceptă plăți parțiale, iar o plată stinge întâi amenzile restante. Dacă ai plătit greșit, banii îi returnează instituția care i-a primit, nu ghiseul.ro.
Până când se plătește impozitul pe casă și pe mașină?
Impozitul pe clădiri și cel pe mașină se plătesc în două rate egale, până la 31 martie și până la 30 septembrie inclusiv (Codul fiscal, art. 462 și art. 472). Dacă impozitul pe clădiri sau cel pe mașină datorat aceluiași buget local e de cel mult 50 de lei, îl plătești integral până la 31 martie. Dacă plătești tot anul până la 31 martie, primești bonificația hotărâtă de consiliul local, de până la 10%. După termen, se adaugă o majorare de întârziere de 1% din suma neplătită pentru fiecare lună sau fracțiune de lună (Codul de procedură fiscală, art. 183).
Cât e bonificația dacă plătesc tot până la 31 martie?
Legea permite o bonificație de până la 10%, iar procentul exact îl hotărăște consiliul local. Pentru 2026, atât Bucureștiul (HCGMB nr. 514/2025), cât și Cluj-Napoca (HCL nr. 760/2025) au ales maximul: 10% pentru clădiri, terenuri și mașini, dacă plătești tot anul până la 31 martie. Exemplu: un impozit anual de 417,61 lei devine 375,85 lei. Dacă ai mai multe clădiri în aceeași localitate, bonificația se calculează pe impozitul lor cumulat. În alte orașe, verifică procentul în hotărârea consiliului local pe 2026.
Cât e impozitul pentru o mașină Euro 5 de 1.600 cm³?
În 2026, aproximativ 140,80 lei pe an acolo unde consiliul local aplică tabelul din Codul fiscal fără cote adiționale, cum fac Bucureștiul și Cluj-Napoca. Mașinile de până la 1.600 cm³ inclusiv sunt pe primul rând din tabel, cu 17,6 lei pentru fiecare 200 cm³ sau fracțiune la Euro 5. O capacitate de 1.600 cm³ înseamnă 8 grupe, iar 8 × 17,6 = 140,80 lei. Cu bonificația de 10% pentru plata întregului an până la 31 martie, ajungi la 126,72 lei. La Euro 6, aceeași mașină plătește 132 de lei. Consiliile pot adăuga cote adiționale de până la 100%, așa că verifică hotărârea din orașul în care ai domiciliul.
Pensionarii plătesc impozit pe casă?
Da. Codul fiscal nu are nicio scutire sau reducere pentru simplul fapt că ești pensionar. Scutirile naționale pentru locuință se aplică doar celor din Decretul-lege nr. 118/1990 și OG nr. 105/1999, veteranilor de război și văduvelor de război. Din 27 februarie 2026 (OUG nr. 9/2026) există reduceri de 50% pentru handicap grav și 25% pentru handicap accentuat, pe locuință, pe terenul ei și pe o mașină sub 2.000 cm³. Tot de atunci, clădirile între 50 și 100 de ani au valoarea redusă cu 15%, iar cele de peste 100 de ani cu 25%, indiferent de vârsta proprietarului. O facilitate pentru pensionari o poate acorda doar consiliul local, prin hotărâre, pe cel mult doi ani, așa că întreabă la direcția de taxe și citește hotărârea consiliului.
Surse
- Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, Titlul IX „Impozite și taxe locale”, text consolidat ANAF actualizat la Legea nr. 170/2026. Art. 455–462 (clădiri), art. 468–472 (mijloace de transport), art. 489, 489¹ și 491. static.anaf.ro
- Normele metodologice de aplicare a Codului fiscal, aprobate prin HG nr. 1/2016, Titlul IX, în ediția adnotată ANAF, consultată pe 9 octombrie 2026. Pct. 8–9: rangurile localităților și cel mult patru zone fiscale. static.anaf.ro
- Legea nr. 351/2001 (rețeaua de localități): rangurile 0–V, așa cum le redau Normele metodologice, pct. 8 alin. (2), consultate pe 9 octombrie 2026.
- Legea nr. 239 din 15 decembrie 2025 (MO nr. 1160/15.12.2025). Art. XII pct. 23–50 (Titlul IX din 1 ianuarie 2026), art. XV (RO e-Proprietate). static.anaf.ro
- OUG nr. 9 din 27 februarie 2026 (MO nr. 157/27.02.2026). Art. VII–IX: reducerile pentru vechime și handicap, compensarea sau restituirea sumelor plătite în plus. static.anaf.ro
- Ministerul Finanțelor, „Ministerul Finanțelor reduce impozitele pentru persoanele cu handicap și actualizează taxarea clădirilor vechi din 2026”. mfinante.gov.ro
- Legea nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală, text consolidat ANAF. Art. 183 alin. (2): majorări de întârziere. static.anaf.ro
- HCGMB nr. 514 din 23.12.2025 privind nivelurile impozitelor și taxelor locale în municipiul București, începând cu anul 2026, și nota de corectare a erorii materiale. doc.pmb.ro, nota de eroare materială
- HCL Cluj-Napoca nr. 760/2025 privind nivelurile impozitelor și taxelor locale pentru anul 2026. primariaclujnapoca.ro; Primăria Cluj-Napoca, „Modalități de plată a taxelor și impozitelor locale în 2026”, 9 ianuarie 2026. primariaclujnapoca.ro
- HCL Cluj-Napoca nr. 1064/2018 (zonele fiscale din intravilan), citată în HCL nr. 760/2025, art. 3.
- Primăria Cluj-Napoca, Direcția Impozite și Taxe Locale, serviciul online de taxe, consultat pe 9 octombrie 2026. e-primariaclujnapoca.ro/taxe
- Ghișeul.ro, întrebări frecvente, date de acces și lista instituțiilor înrolate, consultate pe 9 octombrie 2026. întrebări frecvente, date de acces, instituții înrolate
- DGITL Sector 1, modalități de plată pentru persoane fizice, consultat pe 9 octombrie 2026. impozitelocale1.ro
- DGITL Sector 3, modalități de plată și informații despre taxe și impozite locale, consultate pe 9 octombrie 2026. modalități de plată, informații
- Direcția de Impozite și Taxe Locale Sector 5, pagina principală, consultată pe 9 octombrie 2026. ditl5.ro
- DGITL Sector 6, pagina pentru persoane fizice, consultată pe 9 octombrie 2026. taxelocale6.ro
- Direcția Fiscală a Municipiului Timișoara, Serviciul Public de Impozite și Taxe Constanța și Direcția Fiscală a Municipiului Brașov, consultate pe 9 octombrie 2026. dfmt.ro, spit-ct.ro, dfbv.ro
- Guvernul României, Biroul de presă, „Informare pentru presă privind majorarea impozitelor și taxelor pe proprietate (clădiri, terenuri, autovehicule)”, 11 ianuarie 2026. gov.ro
- Ministerul Finanțelor, expunere de motive la proiectul de lege privind redresarea și eficientizarea resurselor publice, 28 august 2025. mfinante.gov.ro